子女入了外籍能否继承父母国内的房产呢?
myzbx 2025-09-06 08:29 69 浏览
大家好,这里是家理范律,专注遗产继承、婚姻家事领域!
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很多加入外籍的朋友都纠结:自己还能继承国内父母的房产吗?
答案是可以继承,但流程远比想象复杂!
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真实案例:美籍华人张先生,拿着父母在加州公证的遗嘱回国办继承,本以为顺F顺S,结果因材料不全被卡,折腾1年才办完过户
(此案例来源于网络)
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今天给大家讲透外籍子女继承国内房产的关键步骤+避坑点
一、遗嘱有效是前提,别让“形式错”坑了你
有遗嘱≠能继承,遗嘱有效才是核心!
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根据《民法典》,遗嘱有多种形式(公证/自书/代书/打印等),但自书、代书遗嘱蕞容易出问题:
自书遗嘱:必须亲笔手写全文+签名+注明年月日!打印后签名?无效
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代书遗嘱:得有2名以上无利害关系见证人(不能是继承人、受遗赠人,或和他们有利害关系的人),还要代书人、见证人、遗嘱人共同签名+注明年月日!
找亲戚朋友见证?若他们是法定继承人,遗嘱直接无效
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二、遗嘱公证=海外继承“通行证”
若遗嘱在国外订立,或父母在国外去世,强烈建议做遗嘱公证!
国外法律体系和国内不同,未经公证的遗嘱,很容易被质疑真实性/合法性
涉及海外继承,优先选公证遗嘱,减少后续扯皮!
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三、继承过户,这些材料必须备齐
哪怕遗嘱有效,过户前也得证明4件事:
1.你的身份
用护照、外籍证明,证明“你是遗嘱Z定的继承人”,需做同一人公证,证明外籍身份和国内亲属关系一致
2.父母S亡
提供国内/国外的S亡证明,国外证明需领事认证
3.房产归属
房产证、G房合同等,证明房产是父母合法财产
4.其他继承人无异议
这是蕞坑的一步!需所有法定继承人:父母的配偶、子女、父母签《放弃继承权声明书》并公证
若有继承人不愿签,或L系不上,只能打官司J决继承纠纷!
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四、房产性质要确认,这类房没法过户
不是所有房产都能过户给外籍人士!
以下3类房别碰:
军产房:产权归军队,不能过户给个人,含外籍
集体土地上的房屋:仅限本集体成员继承,外籍人士没资格
有产权纠纷/特殊用途的房产:比如被查封、抵押,或属于公益设施,也没法过户
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外籍继承国内房产,记住这3步
查遗嘱有效性:
自书/代书遗嘱严格卡形式,优先选公证遗嘱
备齐4类材料:
身份、S亡、房产、无异议证明
确认房产性质:
避开军产房、集体土地房等限制
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流程复杂,材料多,建议提前找专业律师/公证员规划,别等被卡了才着急!
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